2020年11月22日上午，金太军教授做客bat365官网，在“南粤讲坛第9期”作了主题为“政府与市场关系视角下的房地产政策分析”的学术讲座。金太军教授是南京审计大学公共管理学院院长、博士生导师、公共管理一级学科带头人、教育部长江学者特聘教授，享受国务院特殊津贴，国家社科基金会评专家，中国政治学会、中国行政管理学会常务理事。本次讲座由我院张强教授主持，全场一百多名师生聆听了此次精彩的学术讲座。

金太军教授的讲座内容分为三个部分，第一部分主要是市场经济条件下的政府与市场关系。他提到，市场在资源配置中发挥决定性作用，但政府的作用也是巨大的，它对一国的经济发展有着举足轻重的作用。市场和政府都有可能会失灵。如果市场失灵，政府干预可以在一定程度上弥补市场失灵；政府也会失灵，社会主义市场经济体制下的消极后果会更严重，所以两者需要找到最佳契合点。

在第二部分，金太军教授阐述了房地产的特点。他提到，住房的第一个特点是依附于土地，土地是住房不可或缺的载体。土地本质上是政府通过出售土地未来的增值，为城市建设与城市发展或者说城市化所做的一次性投资融资。他举例美国联邦政府的土地财政，这其中存在着很多矛盾，主要集中在土地与劳动力两个方面。另外，房地产市场具有商品与资产投资市场的双重特质，住房则具备三重功能：居住、投资、投机。中国房价的快速增长成为GDP高速稳定持续增长的一大动力。

第三部分是政府对房地产的干预。金太军教授认为，住房的三重属性发生结构性变化：投资与投机功能越来越重要，越是有钱越买房，越买房越有钱，刚需阶层却望房兴叹。最后，张强教授进行了总结与点评，表示本次学术讲座内容丰富详实，师生们都受益匪浅，并对金太军教授致以诚挚的谢意！